주택관리업자 선정 입찰공고

당 아파트 위탁관리를 위한 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 관련 근거: 공동주택관리법 제7조 및 동법 시행령 제5조

국토교통부 고시 제2021-1505호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)

2. 단지개요

가. 단 지 명 : 두산2차아파트

나. 소 재 지 : 광주광역시 광산구 월계로 117-22

다. 단지 규모

세대 수	동 수	주택공급면적	층수	난방방식
298	10개	22,318㎡	5	개별

* 부대 복리시설 : 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 외

라. 직원 현황 : 총 5 명 (관리사무소  2명, 경비원 2명, 미화원 1명)

마. 경비·청소용역은 낙찰업체에서 직영 운영

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 일반경쟁입찰/ 적격심사제/ 직접입찰

4. 계약기간 : 20 23년 6 월 1 일 ~ 2026  년 5 월 31 일 ( 3 년간)

5. 참가자격(입찰 공고일 기준)

: 국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각호의 어느 하나에     해당하는 경우에는 경쟁 입찰에 참가할 수 없으며, 입찰에 참가한 경우에는 그 입찰을     무효로 한다.

6. 입찰 참가 제출 서류

가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제19조(제출서류) 각 호의 서류 일체

나. 적격심사 평가배점표에 따른 제출 서류

(1) 기업신용평가등급 확인서 1부

(2) 행정처분 확인서 1부 (입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간의 행정처분 확인서)

(3) 기술자보유현황 1부 (자격증사본, 4대 보험가입 증명자료 )

(4) 장비현황 1부 (본사보유 장비로써 장비 구입 세금계산서, 영수증 또는 장비 임대 확인      서 등)

(5) 관리실적증명서 1부 (관할행정기관에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적)

(6) 관리계획서 및 협력업체와의 상생발전 계획서 각 1부

(7) 입찰서 [별지1호 서식], 산출내역서 [별지2호 서식] 및 입찰보증금 [입찰가액의

5%이상 현금, 입찰보증 보험증권 또는 공제증권]

7. 서류접수 마감 및 장소

가. 서류 제출 기한 : 2023년 5월 8일(월) 17:00까지

나. 접수처 : 당 아파트 관리사무소 (우편접수는 마감시간까지 도착분에 한함)

8. 개찰일시 및 장소

가. 개찰일시 : 2023년 5월 8일(월) 18:00

나. 개찰장소 : 당 아파트 휴게실 (당 아파트 사정에 의해 변경될 수 있음)

다. 입주자대표회의에서 선정 후 낙찰자 개별통보

9. 낙찰자 선정방법

가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 의거 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가      없는 업체 중에서, 당 공고 [별지4호 서식] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표      준평가표에 의거 평가기준에 따라 최고점을 받은 자를 최종 낙찰자로 선정한다. 단,       적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰      자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

나. 단 관리회사의 전문적인 관리시스템, 기술인력, 관리능력, 실적, 신뢰도, 회사의 재정       건전성 등 접수된 서류를 종합평가하여 부실관리가 우려되는 업체는 선정에서 제외할      수 있음.

10. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 무효사유를 알리는 방법 : 해당 입찰자에게 유선(팩스

포함)으로 그 사실을 통보

11. 기타사항

가. 입찰자는 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시)및 당 아파트의 현장 여건      등 본 입찰공고 및 제반사항을 완전히 숙지하여 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임      은 입찰자에게 있음.

나. 공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의 요구에 따라 계약서에 포함될 수 있음.

다. 공약사항을 일체 불허하며, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제18조 ①항 5호 의거       입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의, 관리주      체등에게 제공할 경우 무효로 함.

라. 현재 근무중인 관리직원은 고용을 승계 한다.

마. 본 입찰에 참여하는 업체는 입찰결과에 대하여 민, 형사상 이의를 제기 할 수 없음.

바. 기타 사항은 당 아파트 관리사무소 (□062-973-4777 )로 문의하시기 바랍니다.

* 붙 임

[별지1] 입찰서

[별지2] 표준입찰내역서

[별지3] 적격심사제 표준평가내용 일람표

[별지4] 각서

[별지5] 주택관리업자 선정 적격심사 표준평가표

2023년  4월  26일

두산2차아파트 입주자대표회의 의장

[별지 1]
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	주택관리업자 선정
입 찰 가 액		금 원정 (W )
입찰보증금		금 원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성 명 (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성 명 (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
○○아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인 란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인 란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 80g/㎡)

[별지 2]

주택관리업자 선정시 표준 입찰내역서

구 분 (항목)	세부 견적내역	㎡당 단가	월간금액	비고
1.행정,인사,노무,법률관련 업무지원비 (행정,인사,노무,법률)	관리단지 행정,인사,노무, 법률 업무지원,처리
2. 회계관련 업무지원비(회계)	관리단지 회계지도.점검 등 사무업무지원 및 회계감독
3. 기술 업무지원비 (건축, 시설)	건축물 및 각종 시설관련 기술 및 장비지원 등 업무관리
4. 교육업무, 일반관리비	관리업무에 관한 교육지원, 관리지원의 유지.운영에 필요한 경비
5. 기타경비, 기업이윤	관리지원에 필요한 기타 부대비용, 기업이윤 등
계
월간 위탁관리수수료	항목별 월 평균액의 합계액		원/월
㎡당 단가	월간 위탁관리수수료(원) ÷ 주택공급면적(㎡)		원(㎡당)
입찰액 총계 (부가세 제외)	월 위탁관리수수료(원) × 36개월		원

※ 유의사항

1. 내역서의 금액 기재란 각 항목 중 단가에 “무표시” 또는 “0”원, “1원미만”, “-” 등의 불명확한 기재가 있는 경우에 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 입찰액 총계금액은 소수점 이하는 절사하고, 입찰서 기재금액과 일치하여야함.

2. 각 항목별 ㎡당 단가 1원미만의 금액은 배제함.

2023년    월    일

위 본인(입찰자) :                                 (인)

첨단 두산2차 아파트 입주자대표회의 귀중

[별지 3]

적격심사제 표준평가 내용 일람표

순번	평 가 항 목	평 가 내 용	비 고
1	신용평가등급	( )등급
2	행정처분 건수	( )건	※산출근거 . 총 관리세대수/10,000세대=① . 행정기관발행 행정처분건수/①=②
3	기술자 보유	( )명
4	장 비 보 유	( )종
5	관 리 실 적	( )개 단지 ( )세대	주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 이전 관리실적(단지수 기준) 증명서

□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야하며 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며 적격심사평가표에 따른 제출서류 첫 장에 첨부하여 제출하여야 한다.

20  .      .      .

위 제출인 입찰자 :             (인)

첨단 두산2차 아파트 입주자대표회의 귀중

[별지 4]

각       서

￭ 업    체    명 :

￭ 사업자등록번호 :

￭ 주          소 :

￭ 대표이사 성 명 :

위 본인은 귀 아파트의 주택관리업자 선정을 위한 입찰과정 및 입찰결과에 대하여 아래의 사항을 숙지하였음을 인정하며 이에 각서를 제출합니다.

- 아     래 -

1. 입찰공고의 내용에 대하여 투찰 전 이를 완전히 숙지하여 어떠한 이의도 없으며, 이 공고내용에 동의하여 입찰서를 제출합니다.

2. 본 입찰공고에 대한 해석은 입주자대표회의의 해석에 따릅니다.

3. 본 입찰과 관련하여 입찰과정의 진행을 방해하거나 기타 불법․부당한 행위를 하였을 경우에는 귀 입주자대표회의 결정에 의하여 입찰자격이 상실될 수 있음을 숙지하고 이에 대하여 어떤 이의도 제기하지 않고 성실하게 입찰에 임할 것을 동의합니다.

4. 위 본인은 입찰과정 및 그 결과에 대하여 행정․민․형사상의 어떠한 책임도 제기하지 않겠으며 귀 입주자대표회의의 결정에 따르겠습니다.

2023년   월    일

위 각서인    회 사 명 :

대표이사 :                   (인)

첨단 두산2차아파트 입주자대표회의 귀중

[별지 5]

주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가 등급			업체별 평가확인			비고
			회사채	기업어음	기업신용	A업체	B업체	C업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15.0	AAA,AA+,AA°,AA-,A+,A°,A-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°	A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+	회사채에 준하는 등급
		14.5	BB	B°
		14.0	B+,B0, B	B-
		11.0	CCC+ 이하	C 이하
	행정처분 건수 (세대당) (15점)	15	2건 이하/10,000세대
		12	2건 초과~3건 이하/10,000세대
		9	3건 초과~5건 이하/10,000세대
		6	5건 초과~8건 이하/10,000세대
		3	8건 초과/10,000세대
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	10명 이상
		8	8명 이상
		6	6명 이상
		4	4명 이상
		2	2명 이상
	장비보유 (10점)	10	15종 이상
		8	12종 이상
		6	9종 이상
		4	6종 이상
		2	3종 이상
	관리실적 (10점)	10	5건 이상
		8	4건
		6	3건
		4	2건
		2	1건 이하
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (관리계획서 평가) (5점)	5	우수
		4	양호
		3	보통
		2	미흡
		1	부족
	협력업체와의 상생발전지수 (5점)	5	우수
		4	양호
		3	보통
		2	미흡
		1	부족
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가)
		27	2순위
		24	3순위
		21	4순위
		18	5순위
	100점	100점
<비고> 1. 기술자 및 장비보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고 모두 확보한 경우를 1순위로 하고 순차적으로 점수를 부여한다. 단, 5순위부터는 모두 2점씩만 부여한다.(제시사항이 없는 경우 모두 만점처리한다) 2. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 결정하여 점수를 부여하고 5순위부터는 모두 18점씩만 부여한다.

첨단 두산2차 아파트  평가위원        동     호     성명            서명 (본인 이름 자필)